Đăng ký biến động đất đai, mức xử phạt nếu không thực hiện việc đăng ký với cơ quan có thẩm quyền?

Câu hỏi:

“Xin chào luật sư của Công ty luật Ta pha, gia đình tôi đang gặp một số vấn đề về giải quyết tranh chấp đất đai, nhưng do đất của gia đình tôi chưa được đăng ký thay đổi biến động từ năm 2015 cho đến nay (đất của gia đình tôi hiện nay đang sử dụng là đất được thừa kế từ ông bà năm 2015), vì thế tôi xin luật sư tư vấn cho tôi nếu năm nay 2018 tôi thực hiện việc đăng ký thay đổi thì có thực hiện được không? Khi đăng ký lại được thì có bị xử phạt gì không? Mức phạt là bao nhiêu? Rất mong luật sư giải đáp thắc mắc này dùm tôi. Xin cảm ơn luật sư!”.

Luật sư tư vấn:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi những thắc mắc của bạn đến chuyên mục tư vấn pháp luật của Công ty Luật Ta Pha. Với những thông tin bạn cung cấp Legal team đưa ra ý kiến tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ vào quy định của Điều 170_Luật đất đai 2013 thì bạn phải thực hiện việc kê khai đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật. 

“Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.
2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
4. Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.
5. Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.
6. Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.
7. Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng.”

Cũng theo quy định tại Khoản 4, Điều 95_Luật đất đai 2013 về việc: “Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” thì trường hợp của bạn phải thực hiện đăng ký biến động khi gia đình bạn được ông bà cho hưởng thừa kế năm 2015:

“Điều 95_Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Khoản 4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây: 

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;”…

Như vậy, bạn  chưa thực hiện đăng ký lại đúng theo quy định của pháp luật về kê khai đăng ký biến động quyền sử dụng đất.

Theo đó, bạn có thể bị xử phạt hành chính theo quy định tại Nghị Định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, cụ thể:

“Điều 12. Không đăng ký đất đai

2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với các trường hợp biến động đất đai quy định tại các Điểm a, b, h, i, k và l Khoản 4 Điều 95 của Luật Đất đai nhưng không thực hiện đăng ký biến động theo quy định.” …

Mức phạt tiền đối với trường hợp của bạn về việc không đăng ký biến động đất đai tại điểm a, Khoản 4, Điều 95_Luật đất đai sẽ là: từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.

Trên đây là ý kiến tư vấn của  Legal team về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng. 

Bientapvien.