TƯ VẤN, RÀ SOÁT HỢP ĐỒNG THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN

Nội dung vụ việc:
Công ty Cổ phần QA (sau đây gọi tắt là “QA”) và Công ty Cổ phần ST (sau đây gọi tắt là “ST”) chuẩn bị đàm phán ký kết Hợp đồng thuê đối với quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Tòa nhà GPF Tower (sau đây gọi tắt là “Tài sản thuê”) để kinh doanh dịch vụ ăn uống. QA là Bên thuê, còn ST là Bên cho thuê. QA chuyển cho TAPHALAW dự thảo Hợp đồng và Phụ lục hợp đồng thuê do ST cung cấp.

Yêu cầu của khách hàng:
Khách hàng QA yêu cầu Luật sư của TAPHALAW tiến hành thẩm định, rà soát, tư vấn pháp lý về dự thảo Hợp đồng và Phụ lục hợp đồng, nhằm đảm bảo Hợp đồng có hiệu lực pháp luật, hạn chế phát sinh tranh chấp trong quá trình các bên thực hiện Hợp đồng.

Công việc Luật sư đã làm:

• Luật sư đã làm rõ mong muốn của khách hàng trong giao dịch nêu trên. Từ đó, Luật sư xác định được các yêu cầu về thương mại mà khách hàng đặt ra và mong muốn đạt được từ giao dịch. Kế đến, Luật sư tra cứu các quy định của pháp luật hiện hành điều chỉnh hoạt động cho cho thuê bất động sản, quy định về hợp đồng mẫu trong giao dịch bất động sản, kết hợp với kinh nghiệm có được từ việc tham gia giải quyết chấp về hợp đồng từ các vụ việc có giao dịch tương tự, các Luật sư TAPHALAW đã tư vấn cho khách hàng chi tiết từng rủi ro mà khách hàng có thể gặp phải trong việc giao kết và thực hiện hợp đồng thuê tài sản.
• Sau khi nhận được báo cáo tư vấn sơ bộ, khách hàng đã tiếp tục yêu cầu Luật sư TAPHALAW lập báo cáo chi tiết về việc đề xuất các nội dung cần điều chỉnh, bổ sung và nêu lý do cần thực hiện việc điều chỉnh, bổ sung nội dung dự thảo hợp đồng theo hướng bảo vệ khách hàng là Bên thuê để khách hàng cân nhắc quyết định.
• Sau khi xem xét đề xuất chi tiết, khách hàng đã đề xuất với TAPHALAW tổ chức buổi họp trực tuyến giữa hai bên để thảo luận về các nội dung cần sửa đổi, tập trung vào việc làm rõ các giải pháp mà Luật sư TAPHALAW đưa ra liên quan đến việc thiết lập quy trình thực hiện hợp đồng nhằm kiểm soát nghĩa vụ chính của Bên cho thuê, đưa vào hợp đồng biện pháp bảo đảm nhằm giúp khách hàng kiểm soát rủi ro từ việc thực hiện nghĩa vụ của Bên cho thuê; đồng thời cân nhắc lựa chọn một số chế tài xử lý hành vi vi phạm hợp đồng của Bên cho thuê.
• Sau cuộc họp, Luật sư TAPHALAW tiếp tục giúp khách hàng hoàn thiện dự thảo hợp đồng, để khách hàng gửi phản hồi lại cho Bên cho thuê, để tiếp tục thương thảo trước khi ký kết.

Kết quả tư vấn:
Sau quá trình đàm phán với sự tham gia của Luật sư TAPHALAW, khách hàng là QA đã ký hợp đồng thuê tài sản với ST đã thành công, trên tinh thần thỏa thuận rõ ràng, minh bạch và công khai ý chí của mỗi bên để ghi nhận vào nội dung hợp đồng. Trong quá trình đàm phán và rà soát dự thảo hợp đồng trước khi ký kết, Luật sư TAPHALAW giúp khách hàng phát hiện nhiều rủi ro và đề xuất nhiều giải pháp cần thiết để khách hàng kiểm soát rủi ro hợp đồng, nhất là kiểm soát được 04 mong muốn chính của QA là: (i) Đảm bảo sử dụng được tài sản thuê vào kinh doanh; (ii) Đảm bảo sử dụng an toàn, ổn định tài sản thuê trong suốt thời hạn hợp đồng; (iii) Hạn chế tối đa phát sinh các chi phí khác ngoài tiền thuê và phí dịch vụ theo hợp đồng; và (iv) Không gặp bất lợi trong việc chấm dứt hợp đồng, bàn giao tài sản thuê và thu hồi lại tiền đặt cọc đã giao cho Bên cho thuê.