TƯ VẤN VỀ “TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG GÓP VỐN ĐỂ MUA ĐẤT”

Nội dung vụ việc:
Ngày 27/12/2020, ông H đăng ký với Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc LP (sau đây gọi tắt là “LP”) để mua thửa đất số 15, Đường B, Phường Y, Quận Z, Tp. H (sau đây gọi tắt là “Thửa đất”) và Ông H đã chuyển cho LP số tiền đặt chỗ và đặt cọc mua lô đất là 200.000.000 đồng.
Ngày 13/01/2021, ông H và LP ký Hợp đồng góp vốn đảm bảo việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo đó, LP đồng ý nhận góp vốn và ông H đồng ý góp vốn, với tổng giá trị góp vốn là 2.429.697.600 đồng. Ông H cung cấp thông tin rằng, LP đã giới thiệu với ông H tình hình dự án hiện tại, là LP đang đầu tư cơ sở hạ tầng và lập thủ tục xin tách thửa, xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. LP cam kết trong thời hạn 18 tháng kể từ ngày ký hợp đồng góp vốn, LP tiến hành ký hợp đồng mua bán, trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán, LP sẽ bàn giao đất và bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.
Từ ngày 13/01/2021 đến ngày 18/4/2022, ông H chuyển tiền góp vốn 03 đợt, với tổng số tiền là 1.214.848.800 đồng (tương đương 50% tổng giá trị hợp đồng).
Ngày 16/11/2022, sau nhiều lần ông H đề nghị, LP tổ chức buổi làm việc. Tại buổi làm việc, LP trình bày rằng khu đất đã được chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đã san lấp và đang chờ chấp thuận cho phép thực hiện xây dựng cơ sở hạ tầng trên khu đất. Tuy nhiên, LP không đưa ra lộ trình thực hiện công việc rõ ràng và không xác định cụ thể được khi nào có thể bàn đất và bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông H.

Yêu cầu của Khách hàng:
Ông H yêu cầu Luật sư của TAPHALAW tư vấn phương án giải quyết, chấm dứt việc góp vốn và buộc LP trả lại toàn bộ số tiền ông H đã góp, buộc LP phải bồi thường cho ông H.

Công việc Luật sư TAPHALAW đã thực hiện:

1. Tư vấn giải quyết tranh chấp:
Luật sư đã lập báo cáo tư vấn cho ông H, phân tích các cơ sở pháp lý liên quan, đánh giá các tài liệu, xem xét khả năng thực hiện yêu cầu mà ông H đưa ra. Qua rà soát thông tin và hồ sơ liên quan, Luật sư TAPHALAW nhận thấy: Tại Quyết định số 12X/QĐ-UBND của UBND Quận Z, thửa đất tại Phường Y, Quận Z nằm trong phần diện tích đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nay là lô đất mà các bên đang giao dịch, thuộc quyền sử dụng đất của bà D chứ không phải là của Công ty LP. Từ đó Luật sư xác định:
(i) Có nhiều điểm không minh bạch về sự tham gia và vai trò của LP (bên nhận góp vốn) nhưng không phải là chủ đầu tư, Công ty LT (là chủ đầu tư); đồng thời có dấu hiệu gian dối về thông tin pháp lý của dự án.
(ii) Có dấu hiệu xác định LP và Công ty LT sử dụng số tiền mà ông H đã góp không đúng mục đích.

Từ đánh giá pháp lý này, Luật sư TAPHALAW đề xuất phương án giải quyết tranh chấp cho ông H như sau:
(i) Trước hết, Luật sư soạn thảo văn bản để ông H gửi tới LP, đề xuất một buổi làm việc giữa các bên để làm rõ về tình trạng pháp lý của dự án, cũng như các công việc LP đã thực hiện liên quan đến Hợp đồng và thống nhất phương án giải quyết tranh chấp.
(ii) Trường hợp LP không hợp tác, Luật sư hỗ trợ ông H thu thập tài liệu, chứng cứ và thực hiện các biện pháp pháp lý khác để yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

2. Hỗ trợ khách hàng tham gia buổi làm việc giải quyết tranh chấp:
Sau khi Luật sư TAPHALAW hỗ trợ khách hàng gửi văn bản đến LP, hai bên đã có buổi làm việc để giải quyết tranh chấp phát sinh. Tại buổi làm việc, Luật sư TAPHALAW đã phân tích, đề nghị LP làm rõ các nội dung sau:
(i) Cung cấp thông tin, tài liệu, chứng cứ thể hiện về tình trạng pháp lý cụ thể của dự án, bao gồm: Ai là chủ đầu tư? Tiến độ thực hiện dự án? Tình trạng pháp lý của Dự án mà ông H đã góp vốn?
(ii) Các công việc LP đã thực hiện liên quan đến Hợp đồng từ lúc nhận tiền của ông H cho đến nay?
(iii) Luật sư TAPHALAW thay mặt ông H đưa ra yêu cầu cụ thể đối với LP: Ông H đề nghị chấm dứt Hợp đồng và LP phải trả lại toàn bộ số tiền ông H đã góp, cùng lãi trong thời gian LP nhận và giữ tiền của ông H.
(iv) Luật sư TAPHALAW đã phân tích những điểm không rõ ràng về pháp lý khi xác lập Hợp đồng, cung cấp thông tin dự án; và tính có căn cứ đối với các yêu cầu của Ông H, để yêu cầu LP phối hợp giải quyết dứt điểm vụ việc.

Kết quả vụ việc tư vấn:
Sau khi trao đổi, làm rõ, thống nhất các vấn đề, buổi làm việc đã kết thúc. Kết quả giải quyết: (i) LP đồng ý chấm dứt hợp đồng; và (ii) LP đồng ý thanh toán hoàn trả số tiền 50% đã nhận từ ông H, một phần tiền lãi phát sinh từ số tiền mà ông H đã thanh toán cho LP và thống nhất được tiến độ hoàn trả. Ngay tại buổi làm việc, Luật sư của TAPHALAW đã soạn thảo Thỏa thuận chấm dứt hợp đồng, ghi nhận các nội dung được hai bên thống nhất.