TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

Vụ việc: Tranh chấp Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Vấn đề tranh chấp: Yêu cầu chấm dứt Hợp đồng đặt cọc, hoàn trả toàn bộ số tiền đã đặt cọc và tiền lãi chậm trả tương ứng.

Nội dung vụ việc: Tháng 02/2020, ông B ký kết Hợp đồng đặt cọc với Công ty V về việc đảm bảo chuyển nhượng lô đất tại tỉnh Đồng Nai. Ông B đã thực hiện thanh toán đầy đủ số tiền đặt cọc là 2.332.600.000 (hai tỷ ba trăm ba mươi hai triệu sáu trăm nghìn đồng) theo đúng tiến độ thanh toán thỏa thuận tại Hợp đồng. Tuy nhiên, Công ty V đã không thực hiện đúng nghĩa vụ, vi phạm thời hạn giao kết Hợp đồng chuyển nhượng lô đất, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của ông B. Từ tháng 8/2022 đến tháng 10/2023, Ông B đã nhiều lần làm việc với Công ty V để yêu cầu có phương án xử lý Hợp đồng đặt cọc, tuy nhiên Công ty V vẫn không có bất kỳ phương án nào để giải quyết triệt để vụ việc.

Yêu cầu của Khách hàng: Luật sư TAPHALAW tư vấn và đại diện cho khách hàng làm việc với Công ty V; Tiến hành việc chấm dứt Hợp đồng đặt cọc, yêu cầu hoàn trả toàn bộ số tiền đặt cọc và tiền lãi chậm trả tương ứng.

Công việc luật sư đã làm:

– Tư vấn và đại diện ông B làm việc với Công ty V để thống nhất phương án xử lý đối với Hợp đồng đặt cọc.

– Nhận thấy Công ty V không có thiện chí hợp tác, luôn viện dẫn lý do để kéo dài thời gian xử lý sau 02 buổi làm việc trực tiếp, Luật sư TAPHALAW đã đại diện cho Khách hàng, liên tục phát hành các văn bản đề nghị Công ty V có phản hồi cụ thể phương án, ấn định thời hạn giải quyết đối với Hợp đồng đặt cọc của ông B.

– Trong quá trình làm việc với Công ty V, Luật sư đã đưa ra chứng cứ chứng minh cho hành vi vi phạm của Công ty V, yêu cầu hợp tác chấm dứt Hợp đồng đặt cọc; Yêu cầu Công ty V hoàn trả toàn bộ số tiền đặt cọc và buộc chịu trách nhiệm thêm phần tiền lãi chậm trả tương ứng.

– Luật sư đã tư vấn và thực hiện văn bản ghi nhận sự thỏa thuận, cam kết của các bên về chấm dứt Hợp đồng đặt cọc và thực hiện nghĩa vụ thanh toán hoàn trả tiền cọc cho ông B.

Kết quả giải quyết tranh chấp:

Sau 03 lần phát hành văn bản và 05 buổi làm việc trực tiếp với Công ty V, Luật sư đã đại diện cho Khách hàng thỏa thuận thành công về phương án giải quyết vụ tranh chấp theo mong muốn của khách hàng. Khách hàng đánh giá tính hình tài chính của Công ty V khó khăn, không thể trả ngay toàn bộ tiền cọc và không thể thanh toán được tiền lãi. Vì vậy, Khách hàng đồng ý nhượng bộ một phần quyền lợi, nên các bên thống nhất các nội dung: (i) Chấm dứt Hợp đồng đặt cọc giữa ông B và Công ty V; (ii) Công ty V có nghĩa vụ hoàn trả số tiền đặt cọc là 2.332.600.000 (hai tỷ ba trăm ba mươi hai triệu sáu trăm nghìn đồng) cho ông B trong 06 đợt thanh toán, nếu vi phạm một đợt thanh toán bất kỳ thì các đợt còn lại cũng sẽ đến hạn; (iii) Các bên thống nhất không yêu cầu thanh toán tiền lãi chậm trả.

Ngày 07/10/2024, Công ty V đã thực hiện nghĩa vụ thanh toán hoàn trả tiền cọc đợt 1 là 389.000.000 đồng (ba trăm tám mươi chín triệu đồng) theo phương thức chuyển khoản cho ông B. Luật sư TAPHALAW được Khách hàng giao theo dõi, giám sát việc thực hiện thỏa thuận chấm dứt hợp đồng nêu trên.