ỦY QUYỀN TRONG QUẢN LÝ NHÀ Ở?

Câu hỏi:

“Xin được hỏi luật sư về một trường hợp như sau: Gia đình tôi có 04 thành viên, gồm ba mẹ, chị gái và tôi. Trước đây ba mẹ có ủy quyền quản lý căn nhà của gia đình tôi ở Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh cho chị gái tôi quản lý, nay ba mẹ muốn ủy quyền quản lý căn nhà đó cho tôi thì có được không, vì chị gái tôi nay đã lập gia đình và ra ở riêng. Cảm ơn luật sư!”_Đinh Xuân L_Quận 3_TP.HCM.

Luật sư tư vấn:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi những thắc mắc của bạn đến chuyên mục tư vấn pháp luật của Công ty Luật Ta Pha. Với những thông tin bạn cung cấp bộ phận Legal team đưa ra ý kiến tư vấn cho bạn như sau:

Theo Điều 155, Luật Nhà ở 2014 về Nội dung, phạm vi ủy quyền quản lý nhà ở, có quy định:

“Ủy quyền quản lý nhà ở là việc chủ sở hữu nhà ở ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc quản lý, sử dụng nhà ở trong thời hạn được ủy quyền. Việc ủy quyền quản lý nhà ở chỉ được thực hiện đối với nhà ở có sẵn.”

Nội dung, thời hạn ủy quyền quản lý, sử dụng nhà ở do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng ủy quyền; nếu các bên không có thỏa thuận về thời hạn ủy quyền thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày ký hợp đồng ủy quyền.

Bên ủy quyền quản lý nhà ở phải trả chi phí quản lý, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Theo điểm a khoản 1 Điều 158 Luật Nhà ở năm 2014 quy định về Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở:

Bên ủy quyền quản lý nhà ở đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Nếu việc ủy quyền có chi phí quản lý thì bên ủy quyền không phải báo trước cho bên được ủy quyền biết về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền nhưng phải thanh toán cho bên được ủy quyền chi phí quản lý tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và phải bồi thường thiệt hại cho bên được ủy quyền;

b) Nếu việc ủy quyền không có chi phí quản lý thì bên ủy quyền phải thông báo cho bên được ủy quyền biết trước ít nhất 30 ngày về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, trường hợp của bạn, ba mẹ bạn đã ủy quyền cho chị gái bạn quản lý một ngôi nhà, thời hạn ủy quyền quản lý, sử dụng nhà ở do các bên thỏa thuận, nếu ba mẹ bạn ủy quyền không có chi phí quản lý, muốn chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở thì phải thông báo cho chị gái bạn biết trước ít nhất là 30 ngày về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền.

Trường hợp việc ủy quyền của ba mẹ bạn có chi phí quản lý thì ba mẹ bạn không phải báo trước cho chị gái bạn biết về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền nhưng ba mẹ phải thanh toán chi phí quản lý tương ứng với công việc mà ba mẹ đã ủy quyền cho chị bạn theo như trong hợp đồng ủy quyền mà hai bên đã thỏa thuận.

Sau khi ba mẹ đã chấm dứt ủy quyền với chị gái bạn, thì ba mẹ bạn có thể ủy quyền lại cho bạn quản lý ngôi nhà theo quy định của pháp luật về ủy quyền.

Trên đây là ý kiến tư vấn của  Legal team về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.

Bientapvien.