Những lưu ý (mẹo nhỏ) khi đi mua nhà để không bị lừa?

Câu hỏi:

“Xin chào luật sư, tôi năm nay 27 tuổi, năm tới gia đình tôi có dự định mua một căn nhà để ở tại Quận Gò Vấp, vì thế tôi gửi thắc mắc của mình tới Quý cty, nhờ sự tư vấn của luật sư để giúp tôi có thể tìm hiểu thông tin trước khi mua nhà, nhằm tránh những trường hợp rủi ro nằm ngoài sự hiểu biết của tôi khi tiến hành mua nhà. Rất mong luật sư tư vấn, giải đáp thắc mắc dùm tôi. Xin cảm ơn luật sư!”.

Luật sư tư vấn:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi những thắc mắc của bạn đến chuyên mục tư vấn pháp luật của Công ty Luật Ta Pha. Với những thông tin bạn cung cấp bộ phận Legal team đưa ra ý kiến tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất: Chúng ta nên hiểu một bất động sản (đất, động sản gắn liền với đất “nhà ở”) đủ điều kiện để đưa ra chuyển nhượng (mua, bán) thì cần đáp ứng các tiêu chí như sau:

Theo điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng khi: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; trong thời hạn sử dụng đất.

Vì thế bạn nên lưu ý: Các giao dịch đối với quyền sử dụng đất mà chưa được cấp giấy chứng nhận là chưa thỏa mãn các điều kiện của pháp luật nên trường hợp có tranh chấp, giao dịch chuyển nhượng có thể bị tòa án tuyên vô hiệu, gây thiệt hại quyền và lợi ích hợp pháp của một hoặc các bên.

Do vậy, đối với người mua, để đảm bảo an toàn nên lựa chọn nhà đất đã được cấp Giấy chứng nhận. Bạn cũng cần tìm hiểu thông tin quy hoạch để xác định diện tích nhà đất dự định mua có nằm trong quy hoạch hay không. Đồng thời,  cũng cần tìm hiểu thông tin nhà đất có tranh chấp hay không (ví dụ nhà đó là do thừa kế nhưng các anh chị em không thống nhất với nhau trong việc chia di sản). Các thông tin này bạn có thể tìm hiểu thông qua cán bộ tư pháp, cán bộ địa chính của UBND xã, phường, thị trấn nơi tọa lạc của căn nhà đó (UBND phường x, Quận Gò Vấp).

Thứ hai: Bạn cần lưu ý theo quy định của Bộ luật Dân sự, Luật Công chứng thì đối với hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, pháp luật bắt buộc các bên phải lập hợp đồng bằng văn bản, có công chứng bởi cơ quan có thẩm quyền.

Về thủ tục chuyển nhượng, các bên phải liên hệ với một trong các phòng công chứng/văn phòng công chứng trên địa bàn tỉnh nơi có đất để công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Ở đây bạn muốn mua nhà ở Quận Gò Vấp thì bạn liên hệ Văn phòng công chứng trên địa bàn Quận Gò Vấp để thực hiện thủ tục công chứng.

Sau khi hợp đồng đã được công chứng, một trong các bên phải kê khai, đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất. Hồ sơ đăng ký biến động gồm: Tờ khai đăng ký biến động, tờ khai nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu thuộc diện phải nộp), tờ khai nộp lệ phí trước bạ, bản vẽ mô tả vị trí nhà đất chuyển nhượng từ nhà đất ra đến trục đường chính;….. tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, công chức địa chính ở xã, phường, thị trấn (công chức địa chính cấp xã).

Trên đây là ý kiến tư vấn của  Legal team về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.

Bientapvien.