Thủ tục để bán nhà mà không cần sự đồng ý của chồng?

Câu hỏi:

“Xin chào luật sư Công ty Luật Ta pha, tôi đã lập gia đình cách đây gần 03 năm, đã có một cháu nhỏ hai tuổi, nay vì có mâu thuẫn với chồng nên vợ chồng tôi gần như sống ly thân, mỗi người ở một nhà (chồng tôi ở căn nhà ở đường Nguyễn Văn Công, Quận Gò Vấp; còn tôi ở căn nhà ở đường Nguyễn Văn Trỗi, Quận Phú Nhuận) tôi đang có ý định bán căn nhà của mình ở Quận Phú Nhuận (căn nhà này là ba mẹ tôi cho trước khi kết hôn một năm, vào năm cuối 2014). Tôi muốn hỏi luật sư tôi cần làm các thủ tục gì để bán căn nhà đó mà không cần sự đồng ý của chồng tôi (chúng tôi chưa ly hôn). Căn nhà tôi dự định bán trước đây cho thuê, tiền thuê được chuyển vào tài khoản của chồng tôi, và được cả hai sử dụng chung, nhưng từ khi sống ly thân, tôi về nhà đó ở. Còn căn nhà mà chồng tôi hiện sống là vợ chồng mua sau khi kết hôn với nhau. Vậy nên tôi muốn có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, rõ ràng về giấy tờ thủ tục để tự mình bán căn nhà đó. Rất mong được luật sư giúp đỡ  và tư vấn, giải đáp thắc mắc trên.

Xin chân thành cảm ơn luật sư!”.

Luật sư tư vấn:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi những thắc mắc của bạn đến chuyên mục tư vấn pháp luật của Công ty Luật Ta Pha. Với những thông tin bạn cung cấp bộ phận Legal team đưa ra ý kiến tư vấn cho bạn như sau:

Theo điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014, căn nhà ở đường Nguyễn Văn Trỗi, Quận Phú Nhuận của bạn là tài sản hình thành trước thời kỳ hôn nhân nên là tài sản riêng của bạn. Bạn có toàn quyền quyết định trong việc quản lý, sử dụng và định đoạt, không cần phải được chồng đồng ý.

Về thủ tục bán thực hiện như sau:

Bạn liên hệ với UBND phường nơi mình cư trú thời điểm bạn mua nhà để làm giấy xác nhận tình trạng hôn nhân với nội dung thời điểm bạn mua căn nhà ở Quận Phú Nhuận bạn đang độc thân (không kết hôn với ai). Trên cơ sở giấy này, các cơ quan chức năng đủ căn cứ để cho bạn chuyển nhượng căn hộ mà không cần sự tham gia của chồng bạn. Các giấy tờ khác liên quan gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ), Sổ hộ khẩu gia đình, Giấy tờ căn cước (CMND, thẻ căn cước công dân, hộ chiếu),…

Sau khi đã chuẩn bị đủ các giấy tờ của bên bán, bên mua, các bên liên hệ với cơ quan công chứng (Phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng) đề nghị công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Hợp đồng sẽ do công chứng viên soạn, một số thông tin như giá tiền, phương thức thanh toán, thời điểm giao nhà, bên nào chịu thuế, phí… thì các bên phải cung cấp cho công chứng viên để họ nhập vào hợp đồng.

Sau khi hợp đồng được công chứng, một trong các bên liên hệ với cơ quan tài nguyên môi trường nơi có đất (Văn phòng đăng ký biến động quyền sử dụng đất) để mua hồ sơ kê khai đăng ký biến động và kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu bạn có một căn nhà duy nhất thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân nhưng phải có giấy xác nhận của UBND phường nơi bạn cư trú về việc bạn chỉ có duy nhất một căn nhà).

Sau đó, theo giấy hẹn, bạn đến nhận thông báo nộp thuế, lệ phí. Bạn đến kho bạc nộp và mang biên lai nộp lại cho cơ quan đã nhận hồ sơ ban đầu. Sau khi nhận được biên lai thì cán bộ thụ lý hồ sơ sẽ giao cho bạn giấy hẹn ngày đến nhận Giấy chứng nhận.

Khi đến nhận, bạn cần phải nộp thêm một số khoản phí như phí thẩm định hồ sơ, phí địa chính. Khi nhận được Giấy chứng nhận mới (hoặc chỉ ghi bổ sung ở trang cuối) thì bạn cần kiểm tra lại các thông tin đã chính xác hay chưa, nếu có chỗ nào chưa chính xác thì thông báo ngay cho cán bộ thụ lý điều chỉnh lại cho đúng.

Trên đây là ý kiến tư vấn của  Legal team về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.

Bientapvien.